То, о чем Вы рассказали - далеко еще не все подвохи, которые уготованы жаждущим продать или приобрести недвижимость.

Очень распространена еще вот какая схема: человек подает заявку в агенство о продаже квартиры. Заявка принимается. Приходит риэлтер для предварительной оценки. Все как положено. Но на этом все и заканчивается.

Никаких звонков, никаких предложений, никаких покупателей, выстоившихся в очередь (я сейчас говорю об абсолютно конкретной ситуации, речь в которой шла о продаже вовсе не какой-то развалюхи на отшибе, а вполне комфортабельного жилья в престижном районе).   Риелтеры только пожимают плечами - мол, никто вашей недвижимостью не интересуется, что мы можем сделать? И длительность *ничегонепроисхождения* зависит исключительно от терпения клиента.

И вот, когда продавец доведен  ожиданием *до ручки*, наступает *час Х*.
Ему этак аккуратно намекают, что, дескать, сами же видите, объект *неходовой*, спросом не пользуется, поэтому, почему бы вам цену-то не снизить? И если продавец соглашается - все, процесс пошел.
Хочу заметить, что *снижение* измеряется отнюдь не в сотнях у.е.

Стоит ли говорить о том, что в ближайшую же неделю и покупатель найдется, и сделка купли-продажи будет благополучно оформлена?
И стоит ли гадать о том, в чей карман попадет разница между первоначальной и *отпускной* ценами?  Думаю, каждый сам об этом догадается!

Причем *круто* доят.
Я в прошлом году обращалась даже к частному агенту по недвижимости (причем знакомые посоветовали, т.е. человек был не просто *с улицы*).
В ее задачу входило подобрать варианты в указанном мной районе и, соответственно, узнать цены продаж. Она все сделала в *лучшем виде.*

А я проверила. И выяснилось, что к цене, завяленной продавцом, эта ушлая дама на ровном месте добавляла еще 10-15 тыс. у.е. Скромненько так, да?
Пришлось с ней распрощаться.

Получается какой-то тупик: самостоятельно решить проблему с недвижимостью невозможно, а с помощью агентства - просто-напросто страшно.  Не знаешь, чего от них ожидать.

Что касается платы за услуги агентства, то, вполне возможно, что они включают в себя и сумму подоходного налога, который агентству приходится платить, но это справедливо только  в том случае, если оно выступает не в роли посредника, а продает выкупленную недвижимость.
В этой ситуации подоходный налог составит 15% от разницы между покупкой и продажей.

И не смогут! По сути дела нынешние риэлтеры - люди в большинстве своем без не просто соответствующего, но и вообще какого бы то ни было образования, просто с хорошо подвешенными языками. Да и чему тут удивляться? Все, наверное, видели, что на витрине практически каждого агентства висит обявление примерно такого содержания: *Требуются риэлтеры. Зарплата после стажировки...* и т.д. Вы только вдумайтесь: *после стажировки*!  Вот и пополняются их ряды за счет тех, кто вообще не смог найти для себя работы. 

Так как же Вы хотите, чтобы они могли хотя бы составить смету расходов и подтвердить стоимость услуг агентства? Да они же этому не обучены. Им велено - *столько-то*, вот *столько-то* они и берут!

Могут и *втемную*. Но это совсем не обязательно.

Поскольку в настоящее время нет такого понятия, как фиксированный процент рентабельности, имевший место при Союзе, то никакими законами не запрещено делать наценку на услуги в соответствии с желанием лица, ее предоставляющего. Поэтому, наработав на гривну, они, образно говоря, требуют сто.  И здесь все зависит от клиента. Согласится - хорошо. Не согласится - снизят цену. Ведь все равно они ничего на этом не потеряют, ибо вложений никаких не делали.  И что самое главное - все законно.

Бывает и так, что агентство пользуется услугами определенного нотариуса, и принимает к заключению сделки только им проверенные документы. А это уже слишком смахивает на принудиловку.

По-моему, в последнее время очень многие это поняли. Иначе откуда бы взялась такая прорва объявлений о покупке/продаже с пометкой *без посредников*?

1. Почему не знают??? Знают, но Вам не скажут.... всё просто - оно хотят ПОЛУЧИТЬ (именно получить) эти деньги вот и всё.
2. Ничто не мешает составить договор собственноручно, не нашли покупателя в течении месяца - пишите письма.
3. Ну почему-же? Некоторые делают, некоторые даже имеют в своем поле зрения адвокатов, а некоторые - даже в штате грузчиков.. но не все.....
4. Так кто мешает изучить рынок самостоятельно? Кто мешает самому поездить, посмотреть на объекты? Кто мешает проконсультироваться (не бесплатно) с юристом? Вот глядишь и сэкономится тысяч 10....15 у.е. Правда приятно?

Отредактировано PASHASV (2007-08-07 14:50:25)

Lebowski - удачи земляк!
Будем ждать сообщений "с фронтов", мне самому интересна эта тема, собираюсь прикупить тут кое-что

Не знаю как у вас в Одессе, но есть общие нормы...Например, дом может быть под арестом т.е. иметь задолженность по квартплате, электричеству,газу и т.д.  Я бы не рискнул покупать дом напрямую,лучше через агенство т.к. если вдруг что-то всплывет, так хоть знать с кого потом деньги отсуживать.